连发公告！扬州这些地方要拆迁！
不管你信不信，新一轮的拆迁来了。年初深圳发布的消息：其一，城中村拆迁2/3的物业权利人同意就可以启动实施，以前深圳的拆迁，要8成以上的同意率才能实行； 其二，这一次城中村拆迁的范围，不仅城中村，还包括周边低效用地。有媒体根据文件内容测算过，深圳差不多有40%的建筑都会被纳入拆迁范围。这一方面降低了拆迁门槛，另一方面也扩大了拆迁的范围。扬州方面，2024年扬州市政府工作报告中提到，今年计划改造老旧小区249万方，棚户区1.2万套。邗江、广陵很多地方正在拆迁或规划拆迁……最近，邗江区多个地块发布了关于选择房地产价格评估机构的公告。甘泉街道双塘村曹下组：四址范围：东至小引河边，南至魁固公司后围墙，西至双塘东路，北至居庄组。土地性质为集体土地，征迁范围内需拆除约31户居民住宅房屋、附属用房，总搬迁面积约为1.73万㎡，该项目拟定为二个标段。杨庙镇沿山河南地块：四至范围：东至扬溧高速防护林，南至横沟河，西至仓房桥一线，北至沿山河河南绿化带。占地面积约500亩，土地性质为集体土地，征迁范围内需拆除约12户居民住宅房屋、附属用房，非住宅约5户，总搬迁建筑面积约8000㎡，该项目拟定为一个标段。杨庙镇扬冶路入口地块：四至范围：东至塘东组空地，南至扬冶路，西至杨庙河，北至扬冶路北辅路。占地面积约86亩，土地性质为集体土地，征迁范围内需拆除约31户居民住宅房屋、附属用房，非住宅约1户，总搬迁建筑面积约20000㎡，该项目拟定为一个标段。杨庙镇老小学周边地块：四至范围：东至敬老院东侧巷子，南至杨庙水库北岸，西至甘八路，北至幸福街占地面积约70亩，土地性质为集体土地，征迁范围内需拆除约19户居民住宅房屋、附属用房，非住宅约6户，总搬迁建筑面积约15000㎡，该项目拟定为一个标段。除了上面这些即将拆迁的，近期邗江区2大片区还发布了土地征收成片开发方案（征求意见稿）。瓜洲南园产业园B片区计划在2024至2026年分批次启动土地征收工作。四至范围：东至润扬路，南至费桥路（规划道路），西至界牌河东侧防护绿地，北至扬子津路南侧防护绿地，面积270.5965公顷。主要土地用途为：工业用地、城市道路用地、居住用地、防护绿地、公园绿地等。槐泗镇酒甸工业园片区计划在2024至2025年分批次启动土地征收工作。四至范围：东至酒双线，西至扬菱线，南至新甘泉大道，北至北涧河，面积134.1612公顷。主要土地用途为：居住用地、工业用地、公园绿地、城市道路用地等。进入2024“房票安置”有了不小的热度 2月26日，扬州经开区出台房票安置细则，细则试行期限至2024年年底。 其中包含了17条细则，可概括为房票安置的概念和适用范围、房票安置流程、房票购房补贴、其他注意事项4大项主要内容。 值得一提的是，房票在市区范围内通用，如房票使用人选择购买市住建局房票安置“房源库”中的新建商品房，房票使用金额达到票面金额90%及以上的，可享受房票使用金额15%的购房补贴； 房票使用人选择购买取得商品房销售（预售）许可证的区内新建商品房，房票使用金额达到票面金额90%及以上的，可享受房票使用金额20%的购房补贴。 目前扬州市区征迁房票安置房源，已涵盖广陵、邗江、经开、景区、生态科技新城、江都，包含华建天月、韵和星辰、万科东望、中海九樾等19家楼盘。房票安置的作用不完全统计，除了扬州以外，2024年以来已有佛山、嘉兴、昆明、贵阳、南昌、厦门、无锡、昆明、温州等30省市（县）推行房票安置政策。政府通过优化资源配置、实现供需平衡，助力房地产市场健康发展。在市场需求侧不振的环境下，房票安置能够定向促进房地产市场需求侧增长，缩短市场去库存周期。业内人士认为，房票是征收安置的一种创新制度，相比其他安置方式，房票制度拓宽了政府安置渠道，有利于激发房地产市场活力，同时满足了被征收人差异化需求。从2023年扬州住宅市场销售情况来看，库存维稳，去化周期走高，整体住宅市场狭义存量190万方，受三四季度市场回落影响，去化周期已拉长至28个月。对于住宅而言，去化周期或者销售周期是一项很重要的指标，它可以直观地代表一个楼盘或是地区卖的好与坏。合理的住房库存去化周期在6至18个月，低于这个区间表明供应量严重小于需求量，反之，高于18个月意味着供应量远远大于需求量。图源乾嘉商管在此背景下，除了房票安置政策，扬州还出台了“以旧换新”政策，这些政策的出台最终作用都是为了刺激楼市，释放潜在需求。总的来看，扬州的这两大政策，可谓是实打实的给购房者利好、给开发商利好，同时还能盘活存量房产，给了楼市巨大信心，也让新房二手房市场流动起来，最终实现房地产市场良性循环。
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